Comprar una vivienda implica revisar mucho más que el precio o la ubicación. Si estás evaluando departamentos nuevos en Lima, conviene comprobar desde el inicio quién comercializa el proyecto, qué documentos lo respaldan y bajo qué condiciones se realizará la compra.
Saber cómo evitar fraude inmobiliario te ayudará a reconocer inconsistencias antes de entregar dinero o firmar un contrato. La prevención parte de contrastar la información comercial con registros, permisos y documentos formales. A continuación, encontrarás ocho acciones para revisar tu compra con mayor seguridad.
Antes de separar un departamento, revisa la empresa, el predio y las condiciones de venta de forma ordenada. Estas acciones buscan detectar diferencias entre lo anunciado y lo documentado antes de asumir un compromiso económico.
Confirma la razón social, el RUC, el domicilio fiscal y los canales oficiales de la empresa. La consulta de RUC de SUNAT muestra si está registrada, así como su razón social, estado y actividad económica.
Si te preguntas cómo saber si una inmobiliaria es confiable, revisa sus antecedentes. Indecopi recomienda consultar “Mira a quién le compras”, donde puedes conocer si un proveedor ha recibido sanciones por infringir normas de protección al consumidor. Contrasta esos datos con la empresa indicada en el contrato y los comprobantes.
Solicita información registral del predio antes de comprometer una suma importante. Sunarp señala que el certificado literal de partida sirve para conocer al propietario de un inmueble y las cargas o gravámenes inscritos.
Esta comprobación forma parte de cómo evitar estafas inmobiliarias, ya que verifica la relación entre quien interviene en la venta y el inmueble. Si encuentras hipotecas, embargos u otra información que no comprendes, busca asesoría especializada antes de continuar.
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Cuando el departamento está en construcción o se vende como bien futuro, pide información sobre las autorizaciones municipales. Indecopi indica que, en edificaciones futuras, el comprador debe recibir datos sobre la aprobación municipal del anteproyecto o proyecto, el plano de distribución, los acabados y los servicios públicos domiciliarios.
Contrasta la dirección, el nombre del proyecto y la documentación entregada. Los renders o explicaciones comerciales no sustituyen estos documentos.
Revisa el documento completo. Indecopi señala que el contrato de compraventa debe identificar a las partes, el inmueble y sus características, junto con el precio, la forma de pago, el plazo, la fecha y las condiciones de entrega.
Lee las penalidades, las condiciones de separación, los supuestos de devolución y las obligaciones de ambas partes. Si una promesa comercial resulta importante para tu compra, solicita que quede por escrito.
Evita entregar sumas importantes sin un registro que identifique el monto, la fecha y el destinatario. Las transferencias bancarias y otros medios trazables dejan constancia de la operación.
Antes de transferir, verifica que los datos del receptor coincidan con las instrucciones formales de la empresa. Si recibes un cambio de cuenta mediante un mensaje inesperado, confírmalo por los canales oficiales y conserva los comprobantes.
Acude a la ubicación indicada cuando sea posible, ya sea a la obra, sala de ventas o inmueble terminado. Así podrás comprobar que la dirección y las características visibles guarden relación con la información recibida. Indecopi recomienda visitar la caseta de ventas como parte de las verificaciones previas a la compra.
Parte de cómo verificar una inmobiliaria consiste en revisar la coherencia entre su publicidad, sus canales de atención, los documentos y el proyecto que comercializa. Una conversación por WhatsApp no reemplaza estas comprobaciones.
La presión para pagar de inmediato, los cambios frecuentes en la información, la negativa a entregar documentos o un precio difícil de explicar frente a propiedades comparables merecen atención. Estas situaciones no demuestran por sí mismas un fraude inmobiliario, pero justifican detener la operación y pedir sustento.
Desconfía si te indican que primero debes pagar y después podrás revisar el contrato, o si una condición importante se mantiene solo de forma verbal.
Durante la compra tendrás que compartir cierta información para evaluaciones, contratos o financiamiento. Confirma quién solicita los documentos y por qué canal los estás enviando. No entregues contraseñas, códigos de seguridad, claves bancarias ni datos de tarjetas innecesarios para el trámite.
Ante una solicitud inusual desde un número o correo distinto al habitual, comunícate con la empresa mediante sus datos oficiales antes de responder.
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Si encuentras contradicciones entre el contrato, la información registral o lo anunciado, evita continuar con nuevos pagos o firmas hasta aclararlas. Conserva contratos, comprobantes, publicidad y comunicaciones. Ante una disconformidad, Indecopi señala que puedes solicitar el Libro de Reclamaciones y recurrir a sus canales de atención o presentar una denuncia administrativa, según corresponda.
Como ves, prevenir una estafa inmobiliaria requiere comprobar la información antes de comprometer tus ahorros. Revisar quién vende, qué respaldo tiene el inmueble, qué estás firmando y a quién entregas el dinero reduce el riesgo de avanzar ante inconsistencias que ya estaban a la vista.
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