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Comprar un departamento en Lima es una decisión importante que requiere una planificación cuidadosa para evitar inconvenientes y asegurar una inversión acertada. Ya sea que busques independizarte, formar una familia o simplemente hacer una inversión segura, conocer los aspectos esenciales del proceso te ayudará a tomar la mejor decisión.

Si estás en la búsqueda de tu primera propiedad, es fundamental que sigas algunos consejos para comprar un departamento de manera informada y eficiente. En este artículo, te brindaremos recomendaciones para facilitar tu proceso de compra, ayudándote a identificar los factores más importantes y evitando errores comunes. ¡Empecemos! 

1. Define un objetivo

Siempre que te propongas ahorrar dinero para un propósito específico, es bueno que te fijes metas claras. Así que, si estás pensando en comprar un departamento, debes hacer lo mismo, pues es muy diferente andar a la deriva y simplemente ahorrar sin tener definido el presupuesto al que quieres llegar.

Primero, determina cuánto te gustaría pagar mensualmente por tu departamento. Generalmente, los expertos recomiendan que tu pago mensual no supere el 30% de tus ingresos mensuales.

En ese sentido, es útil que, también, planifiques las facturas de servicios públicos y otros gastos del departamento, como la mudanza y los muebles nuevos. También, es importante tener en cuenta que ningún ahorro puede compensar una relación renta-ingreso que es demasiado alta. 

Incluso, si al principio has ahorrado lo suficiente para cubrir algunos meses, si tus costos son demasiado altos para tus ingresos, tendrás problemas financieros en un mediano plazo.

2. Elabora un presupuesto

Sigue estos pasos para establecer tu presupuesto para comprar un departamento:

  • Calcula tus ingresos mensuales
  • Calcula todos tus gastos mensuales 
  • Resta tus gastos de tus ingresos e identifica el monto resultante

Una vez tengas la cantidad que puedes ahorrar mensualmente, deja una cifra que te sirva para cualquier emergencia. De esa forma, podrás ahorrar para tu departamento con mayor tranquilidad.

Probablemente no tuviste que lidiar con ciertos gastos durante la universidad o mientras vivías con tus padres, así que realiza la mejor estimación de lo que gastas cada mes. Por ejemplo, determina cuánto dinero gastas en comida, artículos de limpieza y pagos de servicios, para así determinar mejor la cantidad que vas a ahorrar. 

Asimismo, es necesario que el precio de la propiedad que desees adquirir no sobrepase tu límite de gasto, pues de lo contrario te sentirás frustrado al no poder alcanzar la cifra que requieres. Este es uno de los errores más comunes al comprar un departamento, así que es un aspecto que debes tener muy presente.

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3. Reduce tus costos

¿Cuál es la forma más rápida de ahorrar dinero? Sí, es justo lo que estás pensando: reducir tus costos. Eso implica tomar ciertas decisiones drásticas en algunos aspectos de tu vida y si estás dispuesto a renunciar a ciertas comodidades para cumplir tu objetivo.

A continuación, te presentamos algunas de las áreas en las que podrías reducir tus gastos:

Suscripciones

Hoy en día, la mayoría de las personas tienen varias suscripciones a una amplia gama de servicios digitales. Servicios como Netflix, Amazon, Spotify y muchos otros requieren una tarifa mensual para su uso. 

Si bien estos servicios son una forma de brindar confort a tu vida, ahorrar para un departamento puede requerir que identifiques de cuáles podrías prescindir. Puedes pensar que no pagar S/. 40 mensuales por una suscripción no incrementará tu fondo de ahorro, sin embargo, eliminar varios servicios y por un tiempo prolongado generará que ahorres más.

Reduce tus facturas

Muchas personas pasan años sin reevaluar los costos que están pagando en cosas como pagos de su automóvil, seguros y demás servicios. Si este es tu caso, puedes ahorrar dinero refinanciando el préstamo de tu auto para obtener mejores tarifas y negociando las tarifas de tu seguro o cambiando de compañía. 

No tomes tus costos mensuales actuales por su valor nominal, invertir una tarde en identificar la forma de disminuir estos gastos, puede resultar en facturas mensuales mucho  más bajas en múltiples áreas.

Evita comer fuera de casa

Si sumas todo lo que gastas en ir a restaurantes y bares cada mes, ten por seguro que la cifra te sorprenderá. Gastar dinero innecesario en alimentos en lugar de comer en casa puede influir negativamente en tu fondo de ahorro. 

Por ello, si tienes el objetivo de adquirir una propiedad, es mejor que optes por preparar tus alimentos en casa. Y, si debes salir por una ocasión especial puedes revisar qué ofertas o combos tiene tu restaurante favorito para así gastar lo mínimo.

4. Guarda dinero para alguna emergencia

Pagar la cuota inicial de un departamento, no debería dejar en cero tu cuenta bancaria. Es fundamental que tengas la posibilidad financiera de cubrir cualquier emergencia o costo inesperado que surja en el período inmediatamente posterior a la adquisición de tu propiedad.

En ese sentido, te recomendamos guardar el 20% de tus ganancias en ahorros, además del fondo dedicado específicamente a cubrir el costo de tu nuevo inmueble. 

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5. Sé honesto contigo mismo

El consejo más importante que podemos darte a la hora de ahorrar para comprar un departamento es que seas honesto contigo mismo. Es posible que al inicio te hayas planteado metas muy ambiciosas, como dejar de salir con amigos o eliminar por completo cualquier gasto en entretenimiento para poder ahorrar la mayor cantidad de dinero posible.

Si bien esa actitud demuestra compromiso, es fundamental que establezcas objetivos realistas sin comprometer tu bienestar. Ahorrar no significa privarte de todo, sino encontrar un equilibrio entre tus necesidades diarias y tu meta a largo plazo.

Lo más importante es la constancia y la disciplina: ahorrar pequeñas cantidades de manera sostenida será mucho más efectivo que intentar acumular grandes sumas en poco tiempo y rendirte en el proceso.

¡Ahora ya conoces 4 recomendaciones para comprar un departamento! A lo largo de este artículo, hemos compartido estrategias vitales, desde definir un objetivo y elaborar un presupuesto hasta reducir costos y crear un fondo de emergencia. 

La clave del éxito radica en establecer metas realistas y mantener la constancia en el ahorro. Si eres honesto contigo mismo y tomas decisiones informadas, lograrás adquirir la propiedad que deseas sin comprometer tu estabilidad económica. Con organización y compromiso, ¡tu sueño de tener un departamento propio estará cada vez más cerca! 

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