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ToggleRealizar una inversión inmobiliaria es una oportunidad para generar ingresos, especialmente si deseas invertir en una vivienda para alquilar. Sin embargo, como en cualquier oportunidad de negocio debes tener nociones de ciertos aspectos importantes, así que en esta guía podrás conocer los fundamentos básicos para destinar tu dinero al rubro de bienes raíces.
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ToggleEvalúa tu situación financiera para determinar si comprar una propiedad de inversión es factible para ti en este momento. Algunas preguntas que puedes considerar antes de tomar la decisión son:
La mayoría de las personas que desean invertir en una vivienda para alquilar tienden a comenzar viendo departamentos y casas unifamiliares construidas, sin embargo, los edificios residenciales de unidades múltiples en construcción son generalmente más propensos a tener un flujo de caja positivo.
Al comprar en etapa de construcción, puedes ahorrar dinero ya que los precios de las propiedades en preventa son menores. Los complejos residenciales en construcción ofrecen a sus potenciales clientes tarifas promocionales, facilidades para la obtención de créditos, descuentos, souvenirs y muchos beneficios más.
Las propiedades culminadas no siempre son buenas alternativas porque implican más impuestos, espacio que requiere de mayor mantenimiento y el ingreso por alquiler que recibirás puede no cubrir los gastos adicionales.
Para atraer inquilinos de calidad, busca una propiedad cerca de escuelas, hospitales, transporte público, negocios, tiendas, etc. En Lima, los distritos San Miguel, Jesús María y Barranco tienen la combinación perfecta de todos estos elementos, por esta razón los proyectos de Ciudaris Inmobiliaria se están desarrollando en estas zonas.
Con la finalidad de conocer el lugar adecuado para invertir, puedes iniciar tu investigación con una pregunta clave: ¿cuáles son los distritos con mayor demanda? Debes centrarte en las zonas donde la demanda de propiedades en alquiler es fuerte y se espera que siga siéndolo en el futuro inmediato. Si te interesa invertir en Lima, nuestros proyectos te ofrecen la mejor ubicación.
Las propiedades son menos propensas a las especulaciones por razones nacionales o internacionales que otros activos, como las acciones. Además, el periodo prolongado de tiempo que se suele esperar para liquidar un inmueble reduce de manera significativa la volatilidad del mercado.
Se puede utilizar como una inversión a largo plazo en la que puedes vender la propiedad con una considerable plusvalía; se puede utilizar como una inversión a mediano plazo para obtener dinero mensual por concepto de alquiler y también se puede utilizar como una inversión a corto plazo: puedes comprar el inmueble en planos y venderlo al finalizar la construcción.
Otra forma de flexibilidad que ofrece el rubro inmobiliario está relacionada con la adquisición de propiedades a precio de oportunidad que se pueden vender a mayores precios por remodelación.
Se puede comprar desde un estacionamiento, departamento, casa, oficina o edificio, hay un inmueble para todo tipo de presupuesto. Las zonas, metraje, antigüedad y características de cada inmueble influyen en el precio.
Puedes pagar con un préstamo o crédito la mayor parte del valor del inmueble, subsidiar el resto de la propiedad con la renta que los inquilinos pagan mensualmente, comprar el inmueble con familiares o amigos, en fin, para la inversión inmobiliaria existen distintas formas de financiamiento disponible.
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