Si estás pensando en comprar un departamento en Lima, seguramente te preguntas qué documentos, trámites y condiciones debes cumplir para hacerlo de manera segura y sin contratiempos. La compra de una vivienda no es un proceso que se deba tomar a la ligera, ya que involucra aspectos legales, financieros y notariales.
De hecho, conocer los requisitos para comprar un departamento es fundamental para evitar problemas posteriores y asegurarte de que la propiedad esté libre de cargas o deudas. En este artículo, descubrirás los pasos que debes cumplir y la documentación que necesitas para avanzar con confianza.
El primer requerimiento para comprar un departamento es comprobar que la inmobiliaria esté formalmente inscrita en el Registro de Empresas Inmobiliarias (REI) del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Esto certifica que la empresa cumple con la normativa vigente y que tiene autorización para desarrollar y vender proyectos.
Invertir en una inmobiliaria registrada también significa que tendrás respaldo en caso de algún inconveniente, ya que estas empresas están sujetas a fiscalización estatal.
A diferencia de una compra entre particulares, cuando compras a una inmobiliaria debes asegurarte de que el proyecto esté en regla. Para ello, solicita:
Estos documentos te protegen y confirman que el inmueble podrá inscribirse legalmente a tu nombre sin generar complicaciones posteriores.
Como comprador, también debes cumplir con ciertos requisitos. La inmobiliaria te pedirá:
Este paso asegura la validez del contrato y evita problemas futuros relacionados con tu situación civil o migratoria.
Otra estipulación para adquirir un departamento es establecer cómo lo pagarás. Tienes dos opciones principales:
Definir esto con anticipación te da la posibilidad de acceder a mejores condiciones y elegir el esquema de pago que se ajuste a tu economía.
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Cuando ya tienes el financiamiento definido, se firma el contrato de compraventa con la inmobiliaria. Este documento incluye:
El contrato es la base legal de la operación, por lo que debe ser revisado cuidadosamente para garantizar que todas las condiciones queden claras.
Con la minuta del contrato, la inmobiliaria y el comprador elevan el documento a escritura pública en una notaría. Luego, se procede a inscribir la compra en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).
Este procedimiento es obligatorio, pues solo con la inscripción en registros públicos el comprador adquiere de forma oficial la propiedad del inmueble.
El comprador debe pagar el Impuesto de Alcabala, salvo que se trate de la primera venta realizada directamente por la inmobiliaria. En este último caso, aplica el IGV (Impuesto General a las Ventas) que ya está incluido en el precio del departamento.
También deberás asumir los gastos notariales y registrales, que varían según la notaría elegida y el valor del inmueble adquirido.
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Contar con asesoría legal y con el apoyo de una empresa inmobiliaria reconocida marca la diferencia al momento de comprar. Estos profesionales te guiarán en cada etapa, revisarán documentos y te orientarán para que tu inversión esté protegida.
En el caso de inmobiliarias como Ciudaris, se garantiza transparencia en los proyectos, y cumplimiento de normativas, lo que genera confianza en los compradores.
Ahora que ya conoces los requisitos para adquirir un inmueble, puedes organizar tus documentos y cumplir con cada trámite de manera ordenada. Comprar a una inmobiliaria formal es un proceso más seguro, ya que todo el proyecto está respaldado y supervisado por entidades oficiales.
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